Les Causes courantes des fissures dans les bâtiments – Comment y remédier ?

Les fissures dans les bâtiments sont un phénomène fréquent et souvent inquiétant pour les propriétaires. Elles peuvent être causées par divers facteurs, allant du simple vieillissement naturel du bâtiment à des problèmes structurels plus graves. Pour garantir la sécurité des occupants et préserver la valeur de votre bien, il est essentiel d’identifier les causes des fissures, de déterminer leur gravité et d’envisager les solutions adaptées pour les réparer. Dans cet article, nous explorerons les causes communes des fissures dans les bâtiments, les signes indiquant qu’il peut y avoir des désordres structurels, ainsi que les méthodes de réparation et de prévention possibles.

Fissures structurelles : Des signes précurseurs à prendre au sérieux

Les fissures structurelles sont les plus préoccupantes car elles affectent directement l’intégrité du bâtiment. Elles peuvent résulter de nombreux facteurs, tels que :

• Mouvements du sol : Les variations de température et d’humidité peuvent provoquer des changements dans la composition du sol sous-jacent, entraînant des affaissements et des soulèvements de fondations. Cela peut créer des tensions sur la structure, provoquant ainsi des fissures.
• Vieillissement du bâtiment : Au fil du temps, les matériaux de construction peuvent se détériorer en raison de l’humidité, de la chaleur, du gel et d’autres éléments naturels. Les fissures peuvent apparaître en raison de cette dégradation, notamment si les matériaux ont été utilisés de manière inappropriée ou si des erreurs ont été commises lors de la construction.
• Chocs externes : Les bâtiments peuvent également être affectés par des phénomènes extérieurs tels que les tremblements de terre, les inondations ou encore les travaux de construction à proximité. Ces événements peuvent causer des fractures dans la structure et provoquer l’apparition de fissures.
• Mauvaise conception ou réalisation du bâtiment : Des erreurs commises lors de la conception ou de la construction du bâtiment peuvent engendrer des tensions et contacts indésirables sur les éléments porteurs, conduisant à des fissurations.

Lorsque vous constatez des fissures qui pourraient suggérer un désordre structurel, il est essentiel de contacter un professionnel pour procéder à une investigation et établir un diagnostic adéquat.

Fissures murales : Causes diverses et solutions envisageables

Les fissures murales sont généralement moins préoccupantes que les fissures structurelles, mais elles méritent néanmoins une attention particulière. Parmi les causes fréquentes des fissures murales, on trouve :

• Humidité : Un excès d’humidité dans les murs peut entraîner des problèmes tels que la détérioration du plâtre, l’affaiblissement des joints et le gonflement des matériaux. Ces phénomènes peuvent causer l’apparition de fissures.
• Mouvements thermiques : Les variations de température peuvent provoquer une dilatation ou une contraction des matériaux de construction, ce qui peut créer des tensions au sein des murs et entraîner des fissures.
• Affaissement du sol : Comme évoqué précédemment, les mouvements du sol peuvent également affecter les murs, provoquant des déformations et des fissures.
• Vieillissement des éléments décoratifs : Les enduits, plâtres, peintures ou revêtements peuvent se fissurer avec le temps en raison de leur vieillissement naturel.

Réparation des fissures murales

La réparation des fissures murales dépendra de la cause qui les a provoquées et de leur étendue. Parmi les techniques couramment employées, on trouve :

• Jointoiement : Consiste à remplir les fissures avec un mastic approprié pour assurer une adhésion durable et résistante aux intempéries et aux mouvements thermiques.
• Injection de résine : Cette technique est utilisée pour sceller des fissures plus importantes en injectant une résine sous pression, formant ainsi une barrière étanche et solide.
• Application d’enduits : Un enduit armé ou un revêtement spécifique peut être appliqué sur le mur en question pour combler les fissures et renforcer la structure du mur.

Fissures dans le béton : Les principales raisons et comment y remédier

Les fissures dans le béton sont également fréquentes et peuvent résulter de divers éléments, tels que :

• Contraction lors du séchage : Le retrait naturel du béton durant sa prise peut provoquer des tensions internes qui engendrent des fissures.
• Exposition à des températures extrêmes : Les cycles répétés de gel-dégel ou l’exposition prolongée à la chaleur peuvent fragiliser et détériorer le béton, entraînant ainsi la formation de fissures.
• Mauvaise mise en œuvre : Si le béton n’a pas été placé, compacté, vibré et cuvé selon les règles de l’art, il peut présenter des faiblesses et des fissurations.
• Charges excessives : Lorsque le béton est soumis à des charges trop importantes ou mal réparties, il peut se fissurer sous la contrainte.

Réparation et prévention des fissures dans le béton

La réparation des fissures dans le béton prend différentes formes en fonction de leur gravité et de leurs causes. Les techniques courantes incluent :

• Réparation par ponçage : Pour les fissures superficielles, un simple ponçage peut suffire pour rétablir l’esthétique du béton.
• Injection de résine époxy : Cette méthode est utilisée pour colmater des fissures plus importantes en injectant une résine époxy qui durcit ensuite à l’intérieur de la fissure, offrant un fini solide et étanche.
• Pose d’une membrane ou d’un treillis : Dans le cas de fissurations plus étendues, il peut être nécessaire d’appliquer un renfort extérieur pour assurer la stabilité de la structure du bâtiment.

Pour prévenir l’apparition de fissures dans le béton, il est essentiel de respecter les règles de mise en œuvre du matériau lors de la construction et de veiller à sa maintenance régulière.

L’importance de l’expertise et des interventions professionnelles

Le diagnostic des fissures doit être réalisé par un professionnel qualifié capable d’identifier la cause des désordres, leur gravité et d’établir un plan d’action adapté pour y remédier. Une étude approfondie des fissures et de leur évolution est nécessaire pour déterminer si le bâtiment présente un risque pour ses occupants ou nécessite des travaux significatifs. N’hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment pour obtenir une évaluation détaillée de votre situation et bénéficier de conseils avisés sur les mesures à mettre en place pour préserver la sécurité et la valeur de votre bien immobilier.