Tout savoir sur l’investissement locatif
Dans le domaine de l’immobilier, l’investissement locatif reste l’un des principaux moyens pour faire des marges bénéficiaires intéressantes. Cependant, il est important d’avoir un minimum d’informations avant de se lancer. Découvrez-ici tout sur l’investissement locatif.
Qu’est-ce que l’investissement locatif
L’investissement locatif fait référence à n’importe quel bien immobilier qui peut faire l’objet d’une location. En effet, faire de l’investissement locatif consiste à acheter une cave, un appartement, une maison ou tout autre bien et le louer. Le bien immobilier concerné peut être meublé ou vide, neuf ou ancien. Si vous achetez un bien ancien, il est possible d’apporter de la valeur avec les travaux de rénovation. Mais le plus important c’est de suivre une formation de marchand de biens pour mieux vous lancer. Une formation de Olivier Seban vous permettra d’identifier le bien immobilier à acheter et comment rentabiliser rapidement votre investissement.
Comment faire un investissement locatif ?
Il existe de nos jours plusieurs moyens pour faire l’investissement locatif. Le plus connu est l’investissement locatif direct. C’est l’achat du bien immobilier sur prêt bancaire de sorte que les loyers couvrent les mensualités de remboursement. Même pour cette forme assez simple d’investissement, il faut faire une formation en investissant immobilier pour être plus doué. Le second moyen qui dispose de plus d’options est l’investissement locatif indirect. Parmi les options, on a : l’achat de parts dans les SCPI et la création de société civile immobilière. Vous devez suivre les meilleures formations en immobilier pour mieux cerner le mode de fonctionnement de ces types d’investissement.
Les régimes d’imposition des revenus locatifs
Lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif, vos revenus sont imposables selon la nature du bien loué. En vérité, lorsque vous faites la location d’un appartement, d’une maison ou d’un lieu commercial à vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers. Quand ils sont inférieurs à la barre des 15 000 euros, vous êtes imposé sur le régime micro foncier. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement de 30% sur vos revenus. Ce sont les 70% restants qui sont imposables. Au cas où vous dépassez cette barre, vous êtes imposé au régime réel. Suivez une formation de Olivier Seban et confiez-vous à Easy mobilier pour savoir comment bien défiscaliser. Quand vous faites une location meublée, pour un revenu de moins de 70 000 euros, vous jouissez d’un abattement de 50 %. Au-delà, vous êtes imposé au régime réel.
Comment optimiser les revenus locatifs ?
Si vous investissez dans le locatif, c’est pour faire des retours sur investissement conséquents. Parfois, procédez par la méthode classique ne vous permet pas de rentabiliser convenablement. Vous devez alors penser à optimiser vos revenus locatifs en suivant une formation en investissement immobilier. Vous apprendrez comment pallier les vacances de loyers et comment augmenter la valeur du bien avec les travaux. Une formation de marchands de biens vous permettra de savoir quel type de location proposer selon la situation géographique du bien.
En définitive, l’investissement locatif permet de générer des revenus en louant un bien immobilier. Il faut néanmoins faire une formation dans l’investissement immobilier pour mieux s’y prendre.
Liqueur Distillerie des Alpes Génépi de Savoie - L'Ancienne - 40° 70 clDistillerie des Alpes - Génépi de Savoie - L'Ancienne est obtenue à partir de la plus célèbre des plantes aromatiques des Alpes, le génépi. Les brins de génépi sont soigneusement sélectionnés pour la distillation et la macération, permettant d'obtenir des saveurs à la fois intenses et subtils. A déguster bien frais. Distillerie Distillerie des Alpes : Distillerie des Alpes (Génépi, Vermouth) : Philibert Routin, en 1883, se lance comme liquoriste à Chambéry. Ce dernier, herboriste de génie, s'impose rapidement comme référence du savoir-faire aromatique. En 1920, son fils Léon, apporte de la modernité et de l'ambition à la distillerie familiale. Grâce à ce dernier et son initiative, le Vermouth de Chambéry devient une appellation d'origine. Décédé en 1938, la famille Clochet reprend la distillerie.31,19 €
Filets De Féra Frais Du Léman - 1 Kg - En direct de Du Léman à l'Océan (Haute-Savoie)Filets de féra frais du Léman - 1 Kg Poisson emblématique des lacs Alpins à chaire blanche, parenté à la Truite ou au Saumon. Nous pêchons la Féra depuis 4 générations et la préparons avec soin dans nos locaux au bord du lac.50,00 €
Filet de bœuf Charolais - 2 de 150 g - En direct de Maison l'Epine (Savoie)Redécouvrez cette pièce hautement reconnue pour sa tendreté et son goût. Notre Bœuf est sélectionné directement à la ferme par notre Papa, Patrick afin de garantir l’origine des animaux et le respect de notre charte qualité. Tous les animaux sont issus de nos fermes partenaires. Les bovins sont nourris uniquement d’éléments naturels : de l’herbe verte, des céréales, et du foin. Pas d’ensilage, d’hormones ou d’antibiotiques préventifs, les animaux sont soignés essentiellement à l’homéopathie. Dehors, ils gambadent dans les prés le plus longtemps possible et sont ensuite rentrés à l’étable. Les bovins grandissent à un rythme naturel. Leur sommeil est respecté et leur environnement est calme. C’est ensuite le travail de nos artisans bouchers qui subliment chaque pièce de viande après avoir laissé maturer la viande pendant au moins 15 jours. La traçabilité est un de nos fondements. Vous retrouvez au dos de chaque pièce, le nom du producteur, la race, le n° de lot, DLC, ainsi que des astuces cuissons pour réussir votre repas ! Que serait une bonne viande sans une cuisson aux petits oignons ?! La découpe n'étant pas une science exacte, le poids peut varier de plus ou moins 10%.14,95 €
Le jumeau à braiser de Bœuf Charolais - 800 g - En direct de Maison l'Epine (Savoie)Le jumeau doit mijoter longtemps et doucement pour qu'il vous révèle tout son fondant et ses saveurs. Idéal dans un pot-au-feu, il peut aussi être cuisiné en boeuf carottes, braisé ou bourguignon. Notre Bœuf est sélectionné directement à la ferme par notre Papa, Patrick afin de garantir l’origine des animaux et le respect de notre charte qualité. Tous les animaux sont issus de nos fermes partenaires. Les bovins sont nourris uniquement d’éléments naturels : de l’herbe verte, des céréales, et du foin. Pas d’ensilage, d’hormones ou d’antibiotiques préventifs, les animaux sont soignés essentiellement à l’homéopathie. Dehors, ils gambadent dans les prés le plus longtemps possible et sont ensuite rentrés à l’étable. Les bovins grandissent à un rythme naturel. Leur sommeil est respecté et leur environnement est calme. C’est ensuite le travail de nos artisans bouchers qui subliment chaque pièce de viande après avoir laissé maturer la viande pendant au moins 15 jours. La traçabilité est un de nos fondements. Vous retrouvez au dos de chaque pièce, le nom du producteur, la race, le n° de lot, DLC, ainsi que des astuces cuissons pour réussir votre repas ! Que serait une bonne viande sans une cuisson aux petits oignons ?! La découpe n'étant pas une science exacte, le poids peut varier de plus ou moins 10%.16,75 €
Terrine De Truite Fumée Bio - En direct de Du Léman à l'Océan (Haute-Savoie)Terrine de truite fumée bio Terrine de truite fumée bio. Sa texture mousseuse va combler vos convives ! A déguster sur du pain toasté.10,00 €
