Formation de Olivier Seban

Tout savoir sur l’investissement locatif

Dans le domaine de l’immobilier, l’investissement locatif reste l’un des principaux moyens pour faire des marges bénéficiaires intéressantes. Cependant, il est important d’avoir un minimum d’informations avant de se lancer. Découvrez-ici tout sur l’investissement locatif. 

Qu’est-ce que l’investissement locatif 

L’investissement locatif fait référence à n’importe quel bien immobilier qui peut faire l’objet d’une location. En effet, faire de l’investissement locatif consiste à acheter une cave, un appartement, une maison ou tout autre bien et le louer. Le bien immobilier concerné peut être meublé ou vide, neuf ou ancien. Si vous achetez un bien ancien, il est possible d’apporter de la valeur avec les travaux de rénovation. Mais le plus important c’est de suivre une formation de marchand de biens pour mieux vous lancer. Une formation de Olivier Seban vous permettra d’identifier le bien immobilier à acheter et comment rentabiliser rapidement votre investissement.

formation de marchand de biens

 

Comment faire un investissement locatif ?

Il existe de nos jours plusieurs moyens pour faire l’investissement locatif. Le plus connu est l’investissement locatif direct. C’est l’achat du bien immobilier sur prêt bancaire de sorte que les loyers couvrent les mensualités de remboursement. Même pour cette forme assez simple d’investissement, il faut faire une formation en investissant immobilier pour être plus doué. Le second moyen qui dispose de plus d’options est l’investissement locatif indirect. Parmi les options, on a : l’achat de parts dans les SCPI et la création de société civile immobilière. Vous devez suivre les meilleures formations en immobilier pour mieux cerner le mode de fonctionnement de ces types d’investissement. 

Les régimes d’imposition des revenus locatifs 

Lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif, vos revenus sont imposables selon la nature du bien loué. En vérité, lorsque vous faites la location d’un appartement, d’une maison ou d’un lieu commercial à vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers. Quand ils sont inférieurs à la barre des 15 000 euros, vous êtes imposé sur le régime micro foncier. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement de 30% sur vos revenus. Ce sont les 70% restants qui sont imposables. Au cas où vous dépassez cette barre, vous êtes imposé au régime réel. Suivez une formation de Olivier Seban et confiez-vous à Easy mobilier pour savoir comment bien défiscaliser. Quand vous faites une location meublée, pour un revenu de moins de 70 000 euros, vous jouissez d’un abattement de 50 %. Au-delà, vous êtes imposé au régime réel. 

Comment optimiser les revenus locatifs ?  

Si vous investissez dans le locatif, c’est pour faire des retours sur investissement conséquents. Parfois, procédez par la méthode classique ne vous permet pas de rentabiliser convenablement. Vous devez alors penser à optimiser vos revenus locatifs en suivant une formation en investissement immobilier. Vous apprendrez comment pallier les vacances de loyers et comment augmenter la valeur du bien avec les travaux. Une formation de marchands de biens vous permettra de savoir quel type de location proposer selon la situation géographique du bien.

En définitive, l’investissement locatif permet de générer des revenus en louant un bien immobilier. Il faut néanmoins faire une formation dans l’investissement immobilier pour mieux s’y prendre.

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    Vinification : Issue à 100% du cépage Roussette, dit aussi l'Altesse de Savoie, provenant du lieu-dit "les Cailles" sur la commune de Chignin. Les Vendanges sont manuelles, et puis de toute façon avec les pentes à 45% du vignoble, il serait trop difficile d'y faire monter une machine ! Les jus sont pressurés directement après la vendange et la fermentation se fait naturellement avec des levures indigènes (déjà présentes sur les raisins). Tout se passe en fût de chêne (de la célèbre marque Stockinger, reconnue pour la qualité de ses chênes autrichiens). Les fûts font 600L, l'apport du bois est donc très modéré, le but est plutôt d"arrondir" les angles du jus à l'acidité élevée afin de lui apporter du gras, de la gourmandise. C'est chose faite avec un élevage sur lie d'un an dans les fûts puis 6 mois en cuve avant la mise en bouteille. Et après ça, le domaine garde les bouteilles encore 1 an en cave. Comme ça, lorsque la bouteille se retrouve sur votre table, le vin est encore meilleur, prêt à boire !Dégustation: Le nez du vin trahit son élevage à merveille : notes de brioche, de frangipane, de miel et de fleurs de jasmin ! Très surprenant, il invite fortement à la dégustation ! En bouche il a le gout des fruits à chair blanche, une superbe tension (on reste en Savoie !) avec une finale persistante... Idéal sur des mets plutot gras comme les plats montagnards à base de fromages mais aussi les poissons en sauce ou même les plats épicées, type cuisine orientale vin Savoie Blanc Roussette
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