Formation de Olivier Seban

Tout savoir sur l’investissement locatif

Dans le domaine de l’immobilier, l’investissement locatif reste l’un des principaux moyens pour faire des marges bénéficiaires intéressantes. Cependant, il est important d’avoir un minimum d’informations avant de se lancer. Découvrez-ici tout sur l’investissement locatif. 

Qu’est-ce que l’investissement locatif 

L’investissement locatif fait référence à n’importe quel bien immobilier qui peut faire l’objet d’une location. En effet, faire de l’investissement locatif consiste à acheter une cave, un appartement, une maison ou tout autre bien et le louer. Le bien immobilier concerné peut être meublé ou vide, neuf ou ancien. Si vous achetez un bien ancien, il est possible d’apporter de la valeur avec les travaux de rénovation. Mais le plus important c’est de suivre une formation de marchand de biens pour mieux vous lancer. Une formation de Olivier Seban vous permettra d’identifier le bien immobilier à acheter et comment rentabiliser rapidement votre investissement.

formation de marchand de biens

 

Comment faire un investissement locatif ?

Il existe de nos jours plusieurs moyens pour faire l’investissement locatif. Le plus connu est l’investissement locatif direct. C’est l’achat du bien immobilier sur prêt bancaire de sorte que les loyers couvrent les mensualités de remboursement. Même pour cette forme assez simple d’investissement, il faut faire une formation en investissant immobilier pour être plus doué. Le second moyen qui dispose de plus d’options est l’investissement locatif indirect. Parmi les options, on a : l’achat de parts dans les SCPI et la création de société civile immobilière. Vous devez suivre les meilleures formations en immobilier pour mieux cerner le mode de fonctionnement de ces types d’investissement. 

Les régimes d’imposition des revenus locatifs 

Lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif, vos revenus sont imposables selon la nature du bien loué. En vérité, lorsque vous faites la location d’un appartement, d’une maison ou d’un lieu commercial à vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers. Quand ils sont inférieurs à la barre des 15 000 euros, vous êtes imposé sur le régime micro foncier. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement de 30% sur vos revenus. Ce sont les 70% restants qui sont imposables. Au cas où vous dépassez cette barre, vous êtes imposé au régime réel. Suivez une formation de Olivier Seban et confiez-vous à Easy mobilier pour savoir comment bien défiscaliser. Quand vous faites une location meublée, pour un revenu de moins de 70 000 euros, vous jouissez d’un abattement de 50 %. Au-delà, vous êtes imposé au régime réel. 

Comment optimiser les revenus locatifs ?  

Si vous investissez dans le locatif, c’est pour faire des retours sur investissement conséquents. Parfois, procédez par la méthode classique ne vous permet pas de rentabiliser convenablement. Vous devez alors penser à optimiser vos revenus locatifs en suivant une formation en investissement immobilier. Vous apprendrez comment pallier les vacances de loyers et comment augmenter la valeur du bien avec les travaux. Une formation de marchands de biens vous permettra de savoir quel type de location proposer selon la situation géographique du bien.

En définitive, l’investissement locatif permet de générer des revenus en louant un bien immobilier. Il faut néanmoins faire une formation dans l’investissement immobilier pour mieux s’y prendre.

  • Triptyque Fabulosus L70xH50cm Motif Arbre de savoirs Sépia
    Misez sur la modernité et les couleurs vitaminées et originales du triptyque tableau décoratif Fabulosus en Bois Multicolore pour peaufiner votre décoration intérieure intemporelle. Montée sur un support robuste, cette composition rehaussera le rendu visuel général et apportera de la bonne humeur jour après jour !
    22,00 €
  • Canapé design convertible Revi - couleur canapé - savoi 100
    Description du produit Canapé design convertible Revi- noble simplicité fermée dans une forme classique Le canape design convertible Revi est un canapé apparemment classique et simple qui montre ses possibilités dès le premier contact. L'aspect universel du canapé affecte le fait qu'il s'intègrera dans tout type d'intérieur. Le canapé design convertible Revi vous offre de nombreuses possibilités et ne vous limite en aucune façon. Canapé design convertible Revi - un confort supérieur à la moyenne d'une autre dimension Canapé design convertible Revi est une proposition qui a beaucoup à offrir, car parfois «moins» - peut aussi signifier «plus». Avec le canapé design convertible Revi, un rêve non réalisé peut devenir un arrangement de mise en uvre éprouvé. Laissez Revi devenir le cur de votre salon aujourd'hui.
    789,00 €
  • Pouf design Silla - couleur canapé - savoi 40
    Description du produit Le pouf design Silla-Confort chez vous Le pouf design Silla, est un accessoire qui facilitera grandement l'aménagement de votre salon. Le pouf design Silla n'est pas seulement un endroit supplémentaire pour s'asseoir - il peut également être utilisé comme un repose-pieds fonctionnel ou une table pour un plateau avec du thé chaud et un livre. Le pouf design Silla peut constituer un meuble indépendant ou un ensemble avec le canapé Silla. Ses atouts supplémentaires sont les pieds en bois et la latte qui traverse le fond du pouf.
    294,20 €
  • Canapé convertible deux places Elise - couleur canapé - savoi 45
    Description du produit Canapé convertible deux places Elise - un accent sur l'unicité Un canapé doit également être très fonctionnel, car il ne s'agit pas seulement de s'asseoir ici, n'est-ce pas ? Tant d'exigences, si peu de réponses. Ah bon? Alors, comment pouvons-nous trouver un meuble parfait pour votre salon ? Détendez-vous, nous avons une astuce pour ça. Canapé convertible deux places Elise une recette pour un canapé comme dans un rêve ! Le canapé convertible deux places Elise, aux dimensions de 250 x 95 x 90 centimètres, est un meuble qui trouvera sa place dans n'importe quel intérieur. Tout cela grâce aux contours délicats, aux détails élégants et à la finition, ainsi qu'à la forme classique disponible dans de nombreuses variantes de couleurs ! L'utilisation quotidienne du meuble sera encore plus agréable si vous savez qu'à tout moment, grâce au système DL automatique et fiable, vous pouvez transformer ce canapé élégant en un lit unique avec une surface de couchage de 215 x 145 centimètres. Un avantage supplémentaire est le fait que dans le cas du canapé convertible deux places Elise, vous disposez d'un conteneur pratique pour la literie. Le sommeil est une chose, mais revenons un instant au repos diurne. Alors, qu'est-ce qui rend le canapé si confortable ? L'utilisation d'un ressort ondulé unique de type B, qui, en combinaison avec les mousses HR + T25, assure un grand confort d'utilisation, ainsi que l'absence de bosses et de creux dans la structure du meuble. Notre proposition ressemble-t-elle à un canapé de rêve ?
    1 199,00 €
  • Pouf design Silla - couleur canapé - savoi 38
    Description du produit Le pouf design Silla-Confort chez vous Le pouf design Silla, est un accessoire qui facilitera grandement l'aménagement de votre salon. Le pouf design Silla n'est pas seulement un endroit supplémentaire pour s'asseoir - il peut également être utilisé comme un repose-pieds fonctionnel ou une table pour un plateau avec du thé chaud et un livre. Le pouf design Silla peut constituer un meuble indépendant ou un ensemble avec le canapé Silla. Ses atouts supplémentaires sont les pieds en bois et la latte qui traverse le fond du pouf.
    294,20 €